Documentação Imobiliária: O checklist definitivo para uma compra segura

A papelada pode parecer a parte mais chata da compra de um imóvel, mas ela é a sua única garantia de que o investimento é seguro. Negligenciar a conferência de certidões e registros pode resultar em problemas jurídicos graves no futuro. Para te ajudar, listamos os documentos que não podem faltar no seu checklist.

Do lado do vendedor, é preciso verificar a idoneidade civil e fiscal. Certidões negativas de débitos (municipais, estaduais e federais), certidões de protestos e de ações trabalhistas são fundamentais para garantir que o imóvel não seja usado para pagar dívidas antigas do antigo dono.

Já em relação ao imóvel, o documento "rei" é a Matrícula Atualizada com Certidão de Ônus Reais. Ela funciona como o RG da propriedade: nela consta todo o histórico, desde quem foram os donos anteriores até se existe alguma penhora ou hipoteca ativa. Além disso, é vital conferir a Certidão Negativa de Débitos de IPTU e, se for o caso, a declaração de quitação de débitos condominiais.

Para o comprador, a organização também é chave. Se você for utilizar financiamento ou FGTS, tenha em mãos RG, CPF, comprovante de residência, certidão de estado civil e comprovantes de renda atualizados.

Parece muita coisa? É por isso que a assessoria de um corretor de imóveis qualificado é indispensável. Nós fazemos essa triagem documental para que você foque apenas na parte boa: planejar a mudança para o seu novo lar em Laguna.